El 30% de adquisiciones se da con fines de ahorro. Alquiler de construcción desde 100 metros cuadrados puede brindar retornos de 10% al año.
Por Alicce Cabanillas
En tiempos en que las inversiones en los mercados de valores están de capa caída ante la posibilidad de que estalle una nueva crisis mundial, la adquisición de bienes inmuebles se convierte en un refugio más seguro.
Para muestra, un botón: en lo que va del año, la Bolsa de Valores de Lima (BVL) ha perdido 19.5%; en tanto, el alquiler de una construcción de entre 100 y 200 metros cuadrados deja un rendimiento de entre 7% y 10% al año, indica Nelly Ponce, directora gerente de Perú Sotheby’s, empresa de bienes raíces.
Para García-Naranjo, de acuerdo con la zona donde se encuentre la propiedad, la renta con fines de vivienda pueda brindar retornos anuales de hasta 15%. Si se trata de espacios en lugares comerciales –como galerías o tiendas–, la ganancia por inquilinato en 12 meses oscila entre 10% y 20%, estima.
REFUGIO QUE RINDE. Según Perú Sotheby’s, el crecimiento de la economía viene impulsando este mercado al punto que, hoy, el 30% de las compras de vivienda es con fines de inversión. “La gente está invirtiendo en su segunda propiedad”, anota Ponce.
Los departamentos de uno y dos dormitorios, las oficinas inteligentes, las propiedades en zonas emergentes de Lima y en provincias como Cusco, Cajamarca y Trujillo son alternativas que están dando altos rendimientos, refiere la ejecutiva.
Por ejemplo, en las oficinas en edificios inteligentes, las ganancias fluctúan entre US$15 y US$18 por metro cuadrado. La revalorización de los terrenos es el factor que más contribuye a la ganancia en este tipo de inversión.
Ponce comenta que, hace algunos años, el precio del metro cuadrado en el distrito de Jesús María costaba US$100, y ahora está entre US$300 y US$500. Igual ocurre con las propiedades frente al mar. “En 2006, en las playas del norte se vendía a US$1,000 el metro cuadrado; hoy está a US$2,000”, asegura. Así, mientras los terrenos valen entre US$50 mil y US$200 mil, los inmuebles terminados se valorizan entre US$200 mil y US$500 mil.
El Perú no es la única plaza que ha atraído a los inversionistas. Sotheby’s refiere que hay peruanos que están comprando propiedades en Miami, Panamá, Brasil y Buenos Aires. En Miami pagan desde US$200 mil por un departamento pequeño. (Fuente: PERÚ21)
